リフォーム、リノベーションを間違っていませんか?

多額の費用をかければお部屋はきれいになる。これは、当たり前のことです。でも、いくらの家賃を頂けるのでしょうか?

そこで我社が提案する「ザ・ライズ仕様」。

長期空室を余儀なくされているお部屋に低予算で流行を取り入れ、あなた向きの「オンリーワン」のお部屋にしませんか。

「照明で・・・」、「クロスを少し変える・・・」、「収納扉はどうしよう・・・」、「キッチンは・・・」、「床はいつまでフローリング?」


たったそれだけを変えるだけで?と思われるようなことで、お部屋のイメージは確実に変わります。

スッキリ美しく清潔な水回り

信頼のおける匠達の技

あなた向きの「オンリーワン」のお部屋

 

プロデュース事例

場所 : 大阪市東淀川区 賃貸マンション
築年数 : 24年
1LDK → 間取り変更なし
 

プチリノベーションプラン

新築当初から一度も改装を行っていなかったお部屋は、昔の懐かしい匂いが残る和室のお部屋でした。

唯一あるお部屋が和室という事でそこに改装の焦点を合わせて設計致しました。物件が駅から遠いというリスクを背負っている為、入居者のターゲットを年齢層の若い人に絞り需要のあるお部屋作りをおこないました。和室を洋室へと変更し、料理がし易い様にシステムキッチンを新設し、白を基調とした清潔感溢れるプランニングを致しました。

更に、和室にあった押入れを収納力のある大型クローゼットへと変更し、女性でも安心して住居出来る様に防犯性の高いテレビモニタホンの設置と浴槽の入替をおこないました。

角部屋の最大の特徴である2面出窓からは多くの光が差し込み、白とダークブラウンで統一させたお部屋は明るくモダンなお部屋へと生まれ変わりました。

 

フルリノベーションプラン

改装前は、玄関からリビングを通り各部屋へと繋がる同線の混じる間取りでした。 また、10年以上入居されており室内全てが劣化し全体的に暗く古い印象でした。

このお部屋の特徴は、南向きバルコニーで大きく設置された窓からたくさんの光を取り入れる事が出来ます。これを生かし、出来るだけ部屋全体に光が差し込み、空気の通りを良くする様に間仕切りを一旦全て解体した上でリビングを大きく設計致しました。 これにより多くの光が部屋全体に差し込み明るい印象のお部屋が完成致しました。

フルリノベーションの為、設備関係も新設する事により内装は新築物件の様に変身致しました。また、1階という事もあり玄関を大きく設計し、ホテルライクをイメージしたバリアフリー対応物件に完成致しました。

 
場所: 大阪市東淀川区 賃貸マンション
築年数・・・25年
3LDK→2LDK
 
場所 : 大阪市東淀川区 賃貸マンション
築年数 : 25年
3DK → 1LDK
 

Sプラン

新築当初はお部屋の広さよりも間取りを多くという傾向だった為、床面積は広くないのにその中に3つのお部屋を区切って作ってある為、とても窮屈なイメージでした。

和室の2部屋は繋がっており襖一つで行き来する様な縦に長細い設計になっておりました。DK部分は非常に狭くその奥に繋がるお部屋は間仕切りの戸を外して生活なさっていたようです。

この部屋の改装プランは非常に悩みましたが思い切って2DKの分を1つのリビングへ設計した1LDKへと変更いたしました。収納が多い方が良いというお客様のお声を採用し、大型クローゼットを2つ設け、玄関には賃貸では珍しい姿見付の大型シューズボックスを設置しました。

このお部屋の改装テーマは“賃貸にはない様なゆとりのある1LDK”とし価値を上げる事に成功しました。広いリビングの壁に立体感を出す為にクロスでアクセントをつけ、テーマに沿って徹底したプランニングをおこないました。改装前が想像出来ないほど、希少価値の高い素敵なお部屋が完成いたしました。

 

ライズオーナーズサポート

ライズサポートシステムは、各オプションのセレクトにより、オーナー様の希望に応じた資産の運営管理をいたします。又、アパマンショップネットワークや、ライズグループ独自の募集媒体により、早期の空室解消を実現します。

「大家さん」から『オーナー』へ!時代は業務のアウトソーシング化しています!!

 
ライズセレクトサポートシステム ~安全を実現するシステム~

各オーナー様の希望に応じた、管理内容をセレクトするサポートシステムです。
専任募集システムをベースに家賃管理をセレクトし、さらに建物管理もセレクトし、安心とローコスト管理の実現を致します。

 

Step1:
ベースプラン

各オーナー様の希望に応じた管理内容をセレクトするサポートシステムです。
専任募集システムをベースに家賃管理をセレクトし、さらに建物管理もセレクトし、安心とローコスト管理の実現を致します。

 

Step2:
料金の集金内容を
① ②より選択する

① ライズ家賃管理システム

ライズグループにより、オーナー様が毎月行う家賃入金チェックを代行して行うシステムです。[本業が忙しくて…][戸数が多くて]など、ライズグループが入金のチェックする事により、見落としや、遅延者への連絡等をサポート致します。

② ライズ集金管理システム

ライズグループがオーナー様に代わって家賃等の集金業務を代行するシステムです。
低コストで個別入金になる家賃等を代行して集金し、一括入金、報告書の提出で簡単な収入管理を実現致します。

Step3:
建物管理内容を選択する

ライズ建物管理システム
賃貸管理上必要とする各メンテナンスや、清掃業務など、毎月発生するコストをライズグループ業者による低コストを実現いたします。

土地活用

土地活用の主な種類

土地の有効活用にはさまざまな活用方法が御座いますが、各オーナーによって適切な利用方法は異なります。中でも賃貸マンション事業は一般的にもっとも有効な活用方法と認識されています。

賃貸マンション建築のメリットは…

1.相続税の節税効果

相続税…人が死亡した時にその資産を相続した遺族他にかかる税金。土地は時価の約8割程度の評価額が決められ、他の遺産と合わせて基礎控除額(5,000万円+1,000万円×法定相続人の数)を超えると相続税が課税されます。

 

2.固定資産税、都市計画税の減額効果
固定資産税の減額…所有する土地には、時価の約7割程度で決められる評価額に対して、毎年1.4%(標準税率)の税金が課せられます。賃貸マンションを建築した場合、評価額が1/6(小規模住宅は1/3)に軽減され、相続時も大きな節税効果になります。(但し例外もあり)
都市計画税の減額…固定資産税に増額する形で0.3%の税金が課せられます。賃貸マンション等を建築した場合、最大土地は1/3に軽減されます。(但し例外もあり)

3.希望に合わせた安定収入の管理募集形態
立地条件により、希望ニーズに合ったプランを建築。尚、各オーナーの希望により、サブリースや滞納保証などの多彩な管理による安定収入を確保出来ます。 (平成16年6月現在)

店舗情報

R: Responsibility

責任・義務・信頼性

S: Support

支持・支援

ライズハウジングとは

I: Innovation

革新

E: Effort

努力

 

TEL: 06-6990-6050 

FAX: 06-6990-5652

Eメール: kanri@apaman-shop.net

 

管理開発部所在地

〒533-0021 大阪市東淀川区下新庄5丁目12番地25号 カンタービレ1F
 

          山下(やました)
       ライフアドバイザー


誕生日 : 6月28日

趣味 : ビリヤード

好きな言葉 : あきらめたらそこで試合終了だよ

自己アピール:
まじめな性格が私の一番の取り柄だと思います。ちょっとしたマナーやルールを守らない事も嫌いなため、友人からは融通がきかないとよく言われます。嘘をつくのも苦手です。自分自身、損な性格だと思いますが、自分に正直でいる方が後悔することもないので良いのではないかと思っています。気の利かない不器用なところも確かにありますが、よろしくお願いします。

お客様へのメッセージ :
お客様に信頼され喜んでいただけるサービスを提供していきたいと思っております。

     潮(うしお)
     ライフアドバイザー


誕生日 : 8月21日
 
 趣味 : サッカー観戦(学生時代サッカー小僧でした)
  
 好きな言葉 : 太鼓持ち
  
自己アピール : とくかく明るい潮です。 麺類が好きなので、大阪市内のラーメン店の事は何でもご質問ください!
  
お客様へのメッセージ : 不動産歴はまだまだ浅いので、一日でも早く、プロ目指して頑張ります。宜しくお願い致します。

      横山(よこやま)事務


誕生日 : 2月12日

趣味 : アクセサリー作り、カラオケ

好きな言葉 : 不言実行

自己アピール:
明るさは誰にも負けません。嫌な時やつらい時でも笑っていようと心掛けています。大切な人たちを守る気持ちは人一倍です。寂しがりやで、楽しく遊ぶのが好きです。

お客様へのメッセージ :
皆様の顔を見てお話出来ない分、気持ちの良い対応をいつも心掛けています。事務職の為、すぐにお答えできないこともありますが、お許し下さいませ。

アパマンショップ
今福鶴見店

〒536-0002 大阪市城東区今福東2-7-20 プラザフォーチュン1F
 

TEL 06-6936-8010

FAX 06-6936-8011

Eメール: imafukutsurumi@apamanshop-fc.com

 

     谷岡(たにおか) 店長



誕生日 : 3月21日

趣味 : ジョギングとBBQ(青空の下で飲むビールが大好きです!)

好きな言葉 : 愚痴と悲鳴はやめよ

自己アピール:
周りの人に、普段の顔つきは恐いけど、笑うと別人になるとよく言われます。 中身は優しいです・・・と思います(笑) 曲がった事が嫌いです。 人の幸せそうな笑顔が好きです。

お客様へのメッセージ :
以前は、飲食店で料理長もしておりました。 その経験を活かし、お客様にピッタリのお部屋を御紹介した後は、秘密の料理レシピもお教え致しますよ。 当店のスタッフは、元気が取り柄です。 是非、当店でお気に入りの物件と元気をお持ち帰り下さい!! 最近育った土地、今福鶴見に再び帰って参りました!また、地域の皆様にお目にかかると思いますので、よろしくお願い致します♪ アパマンショップ今福鶴見店でお待ちしております。

   塩見 (しおみ)
     ライフアドバイザー


誕生日 : 11月3日

趣味 : LIVEに行く・旅行

好きな言葉 : 人生楽しまにゃ~損!!

自己アピール:
ライズハウジングの”核弾頭” パッと見ぃは、ちょっと強面ですけど優しさと笑顔じゃ誰にも負けません!! 九州男児パワーを見せ付けるばい!!!

お客様へのメッセージ :
まだまだ、『毎日が勉強』の遅れてきたルーキー。1日でも早く一人前になれる様、”日々精進” ライズハウジングの”縁の下の力持ち”目指してがんばります!!!

玉山(たまやま)
ライフアドバイザー


誕生日 : 4月3日

趣味 : ジム、トレーニング

好きな言葉 : 変わる事を恐れるな
 
自己アピール :
一人食べ歩きが好きなので、色々な飲食店も知っております。 以前は飲食店で勤務もしておりました。
 
お客様へのメッセージ :  
この度、鶴見(横堤)店から移動でやって参りました。不動産歴3年目ですが、やはり専門職、不動産は本当に奥が深いです・・・・
1日も早く、満足のいくお部屋探しのお手伝いが出来ます様、一生懸命勉強中です。 なんとかお客様のお力になりたいと思います!!

     山口(やまぐち)事務



誕生日 : 8月1日

趣味 : すごーくへたなピアノ

好きな言葉 : 明日のことは明日が心配します

自己アピール:
マイブームはベジタブル&フルーツショップの枝付きプチトマトがすごくおいしくて毎日食べてます。性格は穏和でいつも心がさざ波のようですよ。

お客様へのメッセージ :
愛ある当店自慢のスーパーライフアドバイザーがおまちしております。宜しくお願い致します。

TEL: 06-6915-0885

FAX: 06-6915-0887

Eメール: tsurumiyokozutsumi@apamanshop-fc.com

 

アパマンショップ
鶴見 (横堤) 店

〒538-0051 大阪市鶴見区諸口 3丁目1-28 EPOCH・KAZビル2F
 

    山岡(やまおか)店長




誕生日 :7月21日

趣味 : 楽しむこと

好きな言葉 : 誠実 堅実 着実

自己アピール:
街には色々な表情があります…昼の姿、夜の姿、明るい表情、陽のあたらない部分…大阪府、兵庫県、京都府など関西各地で居を構えること20数年間で十数回、当店の在る鶴見区はもちろんのこと、大阪市内各区、兵庫県南部、北摂等の土地事情に精通しています。

お客様へのメッセージ :
お部屋探しはもちろんの事、お引越し後の生活のアドバイスもご相談に乗らせて頂きます。お客様の新しい生活がより素晴らしいものになります様、誠心誠意お手伝いさせて頂きますので、どんな事でもどんなわがままでも相談してくださいね。

       飯盛(いさかり) 
     ライフアドバイザー



誕生日 : 4月20日

趣味 : 旅行

好きな言葉 : 一期一会

自己アピール : 人見知り無し

お客様へのメッセージ:
楽しいお部屋探しが出来るようサポートします。

         山本(やまもと)
      ライフアドバイザー



誕生日 : 8月16日

趣味 : 映画観賞(でも、映画館は苦手です)

好きな言葉 : 一期一会

自己アピール:
管理部から営業店へ戻って参りました!周りからはまじめな性格と言われます。管理部の経験も活かして、小さなことからコツコツと頑張ります!!よろしくお願い致します。

お客様へのメッセージ:
大阪市鶴見区は、緑が多く住環境良好で、新婚さま、ファミリーさま、単身者さまの生活エリアとして大変人気が高い街です。スーパーは当店から徒歩10分圏内でナント10件!で買い物も便利!
城東区、鶴見区周辺のお部屋探しは是非アパマンショップ鶴見(横堤)店の山本までご相談ください。
お気に入りいただけるお部屋が見つかるまで一生懸命お手伝いさせて頂きます!

    福地(ふくち)宅建業務
    及び事務



趣味 : 城巡り ジョギング

好きな言葉 : 正義

ごあいさつ : この度、アパマンショップ鶴見(横堤)店の 宅建業務及び事務担当として配属されました福地と申します。 不動産取引の専門職、宅地建物取引主任者として、 皆様に安心して不動産取引頂けますよう、努めて参りますので よろしくお願い致します。

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